Usporedite usporedive nekretnine
Promatrajte istu lokaciju, površinu, stanje i opremljenost. Odvojite dugoročni najam od dnevnih cijena turističkog smještaja. Parkiranje, grijanje, lift i režije mogu bitno promijeniti usporedbu. Oglašena cijena nije potvrda ostvarene najamnine.
Napravite vlastiti troškovnik
U očekivani rezultat uključite održavanje, popravke, osiguranje i razdoblja bez prihoda. Jasno razdvojite ono što plaća najmodavac od troškova koje snosi najmoprimac.
- Zabilježite usporedive oglase i što je uključeno u njihove cijene.
- Izračunajte godišnji prihod uz realističnu pretpostavku popunjenosti.
- Oduzmite vlastite procijenjene troškove i provjerene porezne obveze.
- Provjerite rezultat i u scenariju manje popunjenosti ili većeg popravka.
Pratite interes
Ako nema relevantnih upita, provjerite kvalitetu oglasa i usporedivost cijene. Ne zaključujte o cijelom tržištu iz jednog oglasa. Zelvoo kalkulatori koriste vaše pretpostavke i dostupne aktivne oglase, a ne jamstvo budućeg prihoda.
Službeni izvori
Porezna uprava
Porezi, prijave i aktualne porezne obveze.