Prije traženja nekretnine
Odredite najveći ukupni iznos koji možete izdvojiti, a ne samo kupoprodajnu cijenu. Odvojite rezervu za troškove financiranja, stručnu provjeru dokumentacije, preseljenje i nužne popravke. Ako kupnju financirate kreditom, od banke zatražite informativne uvjete prije davanja kapare.
- Zapišite željenu lokaciju, površinu i potrebe kućanstva.
- Usporedite nekoliko oglasa sličnih nekretnina, ali ne poistovjećujte oglašenu cijenu s ostvarenom prodajnom cijenom.
- Razgledajte nekretninu i evidentirajte vidljiva oštećenja, vlagu i stanje instalacija.
Provjera prije dogovora
Usporedite podatke iz zemljišne knjige, dostupne dokumentacije i stvarnog stanja. Službeni vodič e-Građani preporučuje provjeru vlasništva i dostupne dokumentacije zgrade i zemljišta. Od prodavatelja tražite identifikaciju nekretnine i objašnjenje tereta ili nesklada. Za nejasnoće uključite odvjetnika i, prema potrebi, ovlaštenog tehničkog stručnjaka.
Ugovor i završetak
Ugovorom jasno uredite cijenu, način plaćanja, rokove i primopredaju. Prije potpisa provjerite da dokumenti odgovaraju vašem načinu financiranja i upisu vlasništva. Sam potpis ugovora nije upis vlasništva. Na primopredaji zabilježite stanje brojila, predane ključeve i eventualne nedostatke.
Najčešće pogreške
Ne plaćajte na temelju samog oglasa i usmenog obećanja. Ne zanemarujte troškove izvan cijene, nesklad kvadrature i neriješene terete. Aktualne porezne obveze i potpore provjerite kod Porezne uprave i APN-a; uvjeti ovise o konkretnom slučaju.
Službeni izvori
Zemljišne knjige, katastar i podaci o nekretninama.
Državne elektroničke usluge i informacije za građane.
Porezi, prijave i aktualne porezne obveze.
Aktualni stambeni programi i potpore.