Pronađite odgovarajući zapis
Od prodavatelja zatražite podatke za identifikaciju nekretnine: katastarsku općinu, česticu i, gdje postoji, zemljišnoknjižni uložak. Provjerite zapis u sustavu Uređena zemlja. Adresa iz oglasa sama po sebi nije dovoljna za pouzdanu identifikaciju stana ili zemljišta.
- Provjerite da se zapis odnosi upravo na nekretninu koju razgledavate.
- Usporedite ime prodavatelja s upisanim vlasnikom i provjerite suvlasničke udjele.
- Ako prodavatelja zastupa druga osoba, zatražite provjeru njezina ovlaštenja.
Tri dijela izvatka
Prema objašnjenju na e-Građani, list A opisuje nekretninu, list B vlasništvo, a list C terete i prava trećih osoba. Pročitajte sva tri dijela. Hipoteka ili zabilježba traži dodatno objašnjenje i stručnu procjenu; nemojte pretpostaviti da će nestati nakon uplate cijene.
Kad podaci nisu usklađeni
Katastarski podaci i zemljišna knjiga nisu isto. Ako se površina, oznaka nekretnine ili osoba navedena u dokumentima razlikuje od stvarnog stanja, zatražite objašnjenje i dokumente za usklađenje prije preuzimanja obveze. Izvadak ne zamjenjuje tehničku provjeru stanja i dozvola.
Važna napomena
Provjeru ponovite blizu potpisa i završetka kupnje jer se stanje može promijeniti. Pravne posljedice pojedine zabilježbe, nasljeđivanja ili suvlasništva procijenite s odvjetnikom.
Službeni izvori
Zemljišne knjige, katastar i podaci o nekretninama.
Državne elektroničke usluge i informacije za građane.